《我的投资时代》386、承包荒山（求月票）

    余安安开着车，在前面带路，把夏景行三人带到了帕罗奥图以南，临近洛斯阿图斯市的一处荒山上。
    汽车开到半山腰，就开不上去了，因为前面没路了。
    一群人只好把车熄火停靠在一旁，下来步行。
    荒山并不高，只是一座小山丘，山上长着浅浅的一层枯黄色草皮，周围一片绿意，树木丛生，一副生机盎然的样子。
    夏景行一边步行，一边打量四周。
    可瞧半天，也没瞧见有建筑物，于是问女经纪人：“房子呢？”
    余安安先是愕然，随即笑了一下：“夏先生，出售的是这块地皮，不是房子。
    买了地皮，你们自己在上面盖房子就好了，而且可以完全按照你们自己的心意来设计房屋。
    美国这边的富豪，特别是你们这些超级富豪，都更喜欢自己买地来盖房，因为可以加入你们自己的想法。
    完完全全的私人订制，每一套房屋，都极具独特的艺术风格！”
    夏景行这才反应过来，美国这边的地产经纪人不止卖房子，还要卖地皮。
    他指了指四周，询问道：“打算把这座山都卖给我？”
    “不不不，这块地皮约有10.06英亩、40712平方米，只包含了山丘的一部分。”
    余安安停下脚步，从爱马仕包包里掏出了一张高精地图，开始详细的给夏景行解释。
    围绕着硅谷，周围有很多几万人口的小城市。
    脸书所在的帕罗奥图、谷歌所在的山景城、富豪名流集聚的洛斯阿图斯等等，都是硅谷城市集群之一，并且都相隔不远。
    荒山别看比较荒凉，但位置还是很不错的，挨着斯坦福大学、脸书公司都很近，旁边就是280号高速，交通也很方便。
    余安安介绍的这块地皮，截取了山丘的地势较为平坦的地方，非常适合盖房子。
    洋妞也凑了过来，听这个口齿伶俐的华裔女人介绍这块地皮如何如何好。
    “戴伦，克里斯汀娜小姐，你们作为知名的科技富豪，肯定希望自己的居所能够隐私一点。
    这个地方就很好，远离了外界那些窥伺的目光。
    等房子盖起来以后，你们可以围绕着地皮的边线修筑栅栏，或者围墙。
    并且，你们看看，这里的植被和树木长得多好，非常适合养一些动物。
    另外，还可以开辟一个植物园，种植一些喜欢的花草树木。
    此外，还可以建网球场、篮球场，空暇时间可以在家做一些体育锻炼。
    工作虽忙，但保持一个好身体，还是十分有必要的。
    随着脸书公司的不断发展，二位的名气也会越来越大，再去外面的体育锻炼场所，就有些不合适了，也容易引起一些安全隐患。”
    余安安指着远处的高地，说道：“那个地方可以建一套别墅，除了能把整个湾区的风景尽收眼底外。
    低头一看坡下，左边是各种奇花异草，右边是打盹的牛羊。
    在充满科技元素的硅谷，开辟一个返璞归真的农场、牧场，肯定别具风味。”
    夏景行举目四望，没有轻易表态，指了指上方的高地，“先上去看看吧！”
    “也好，那我现在带二位上去。”
    女经纪人说了声抱歉，跑去车上换了一双运动鞋。
    夏景行看了暗暗称奇，这准备工作做得可真足，怪不得能成为金牌经纪人。
    一群人沿着草丛中的小路登上了高地，也就是山丘的顶部。
    夏景行看了看周围，大部分地方还是很平坦的。
    即使有不平坦的地方，也可以填平。
    “这地方的地基怎么样？下面是软土还是岩层？”
    夏景行踩了踩地面，问道。
    “放心，绝对能盖房子，这是第三方检测机构出具的土层检测报告。”
    余安安又从包里翻出了一份文件，递给了夏景行。
    夏景行笑了笑，这是有备而来啊！
    简单看了看，他又把文件递给了洋妞。
    吹着山风，他眺望山下密密麻麻的建筑，确实如经纪人所说的那般，把整个湾区的风景都尽收眼底。
    “这块地多少钱？”
    一听这么问，余安安就知道有门，微笑说道：“两千万美元！”
    夏景行心里估摸了一下，不算很贵，还能接受。
    “运动场、植物园、动物园，还有别墅，这十英亩的面积不太够吧？”
    听这口气，还想要更大面积的？
    余安安笑着说：“这已经是帕罗奥图地区在售的最大地皮了。
    如果还想要更大面积的，只能去圣何塞、奥克兰了，那边有八万、十万平米的地皮。
    就是距离脸书公司稍微远一些，交通没那么方便，不过在价格上面会便宜很多。”
    “不看了，就要这块了。”
    夏景行也不是真铁了心要在硅谷当牧场主，做一个迷你的就差不多了。
    真要买大农场、大牧场，还得去偏远一点的地区。
    洋妞没有发表意见，但看对方满心欢喜的样子，夏景行知道她应该也很满意。
    “这块地杂草丛生，应该挂牌很久了吧？”
    洋妞笑着问女经纪人，摆好了砍价的架势。
    余安安微笑说：“没错，委托方很固执，一口咬定了2000万美金的售价，少一分都不行。
    所以挂牌了这么久，一直没有售卖出去。”
    “你跟卖家聊聊吧，1600万美元，我们可以当场买下它，钱也一次性付清。”
    洋妞没砍得太厉害，只是在报价上面打了个八折。
    余安安看向夏景行，后者笑说：“你去问问吧，说实话，买下地皮后，还要在上面盖房屋，修道路，通水电气，这又是一大笔开支。
    那位卖家不卖给我们，可能接下来几年都不一定能碰上合适的买家，只能继续荒着，每年还要出一笔地产税和维护费用。
    早点把地卖出去，对他来说，也是一件好事。”
    对两人的砍价行为，余安安表示理解。
    她从业这么些年，服务过无数华人富豪，就没一个不砍价的。
    即使是白人，涉及到这么大一宗地产交易，也是要讨价还价的。
    她朝二人微笑着点了点头，转身打电话去了。
    没一会儿，余安安就回来了，还带回了最新的报价，1950万美金。
    夏景行没有给予明确的答复，行还是不行，只是让余安安接下来和远景资本的员工联系。
    砍价这种事情，他没那么多精力，交给员工去谈，再合适不过了。
    一行人下了山，准备开车离开。
    余安安有些丧气，本以为遇上了一个大方的买家，结果还是和其他富豪一个德行。
    “余女士！”
    上车前，夏景行叫住了余安安。
    余安安不解，但还是笑脸相迎道：“夏先生，还有什么事吗？”
    “再带我们去看一套500平方米的独栋别墅吧，还是帕罗奥图范围之内。”
    洋妞疑惑道：“买那么多房子干什么？”
    夏景行回答道：“过度一下，山上这房子，没有个一年半载，是修不好的。”
    洋妞“哦”了一声，不再多问。
    余安安没想到还有这种好事等着自己，笑呵呵地开车去了。
    她带着夏景行一行去看了好几套房子，最终由洋妞拍板，定了一套六室八卫的独栋别墅，建筑面积是496平方米。
    地下一层，地上两层，花园、室外游泳池、车库均配齐了，房屋占地面积差不多一千平米左右。
    在整个住宅内部，有用各种各样的木材装点，如花旗松、西部红雪松和灰色榆树。
    这让洋妞感觉很温暖，有一种牧场风格，所以当即决定就要这一套。
    房屋售价为520万美金，把零头谈下来后，夏景行也就爽快的答应了下来。
    房子是去年才建好的，没怎么住过人，属于准新房。
    夏景行对这一点尤其满意。
    美国这边富裕得早，一路上，余安安带他们看的几套别墅，最早一栋是1908年建成的，都有近百年历史了，期间也翻新过多次。
    余安安极力推荐这套老古董，说很多华人富豪就喜欢这种有底蕴的房子，潜台词就是提升逼格，方便到处吹嘘。
    但夏景行对这种老房子完全不感冒，总觉得有些别扭，什么历史底蕴，他不稀罕。
    其实，主要是他感觉住老房子，瘆人得慌。