1978年6月10日晚上,吃过晚饭后,我、艳芳、小达和可馨在家里客厅聊天。
艳芳说:“阿才啊!中午的时候,羊城文阿姨电话来了!说中港项目设计方案出来了让你们去羊城办事处看方案和图纸,还有羊城中南基地的事情,办事处的人员也要跟你们商量!这两件事情你们赶快搞出结果吧!等你们回来,港城皓龙、兴海隆和新世纪项目的事情,也要处理了!否则,年底项目营运和开盘事情要给耽误了!”
可馨说:“阿才啊!文娟姐他们走后,华龙公司贸易部只剩下蔡京华、白富荣和白富贵三个男孩了,由于办事情的人手不够,他们现在忙不过来了!蔡京华提出,让我们给他们派几个人员去华龙贸易部上班!我觉得CIA服务站财务部的李蓝、李梅,档案室的姜华、赵月芳,她们四个女孩都不错!她们为人本分,有相貌,她们和我是小学、中学的同学!我推荐她们四个人到华龙公司上班吧!她们四个都跟我说,她们不想在CIA干下去了!她们感觉CIA死气沉沉的,那个环境太压抑了!”
我说:“好的!居然是这样!可馨!明天早上你让她们四人都华龙公司报到上班,你和艳芳给他们办理入职手续,给他们安排工作,由于她们在CIA还没有辞职,因此,她们四人还要兼顾CIA里工作,不能让CIA服务站的其他人说闲话啊!同时,你们介绍的四人跟蔡京华、白富荣和白富贵等认识,让她们尽快熟悉华龙公司国际贸易部的业务!”
艳芳笑着说:“好的!做贸易没有女孩子肯定不行!李蓝、李梅管理华龙公司财务部和内务吧,姜华、赵月芳可以去做业务吧!”
小达挠着头说:“诶!我怎么感觉今年事情那么多啊?!一件事紧接着一件事地找到我们!是不是我们犯太岁了?!”
可馨笑着说:“小达啊!现在你开始变得迷信和懒惰了!这几年,我们那天不是这样过来的?!你自己想想吧,你和阿才做了多少事情?!我感觉管世界大事的秘书长都没有忙碌啊!行!晚上,你跟阿才去花园的角落里给神灵烧香吧!让他们保佑你们也好!”
大家笑了!
......
6月11日早上,早餐之后,我和小达开车去龙哥码头。
早上9点,我们赶上开往羊城的快艇。
中午12点,我们到达羊城阿飞码头,立德哥在码头上接应去华龙办事处。
到了办事处,冼叔、霍叔、文阿姨、彩燕姐、正军哥和正民哥都在,我们吃过午饭后,在办事处的客厅里聊天。
冼叔说:“阿才啊!岩峰、郝喜虎、马丰田等人,下午1点半到我们办事处会议室开会!他们要以你商量中港项目的开工问题!”
霍叔说:“阿才啊!羊城基地项目的预算也出来了!等你们商量好中港项目事情,我们再商量中南基地筹建方案及预算吧!”
......
下午1点多,岩峰、郝喜虎、马丰田、谷雨农等人来到办事处会议室开会,我、小达、冼叔和文阿姨等参加了。
马叔笑着说:“阿才啊!对不起啊!你们港城房子被坏人炸掉的事情,我们也帮不上忙!你们的那些事情出来停当了吧?!”
我笑着说:“唉!马叔只是我们领导而已!你又不是神仙,你凭什么帮我们的忙啊!那件事情我们处理完了!你们应该看了港城的报纸吧!我们成立了一个金刚威龙保安公司!我们刚刚为港府立了一个大功!”
大家笑了!
然后,马叔他们给我们汇报中港保税区项目的规划方案,他们方案内容是:
项目名称:中港工业加工保税区。
项目规划土地面积:10000亩,即666.67万平方米。
规划容积率:1.2
项目建筑面积:800万平方米。
项目功能规划:保税区隔离栏及海关边检楼及通道等;工业厂房区,单层钢架构厂房区、多层钢筋混凝土结构的电子厂房区,以及服装及轻纺产品厂房区等;员工宿舍及食堂生活区;商务办公区;当局行政综合办公区;购物、娱乐、酒店等商业文化区等五大板块。
1、保税区隔离及海关建筑面积5万平方米,免费给海关和边防军使用;
2、当局行政综合办公区建筑面积5平方米,免费给当局各职能部门使用;
3、单层钢架构厂房区建筑面积100万平方米,40年使用权可以分割销售或租赁;
4、多层钢筋混凝土结构建筑面积500万平方米,40年使用权可以分割销售或租赁;
5、员工宿舍及食堂生活区建筑面积100万平方米,40年使用权可以分割销售或租赁;
6、商务办公区建筑面积45万平方米,40年使用权可以分割销售或租赁;
7、购物中心、商业街及酒店等商业区建筑面积45万平方米,40年使用权可以分割销售或租赁;
综合造价:24亿人民币(包括:工程、施工、安装、内外公共部分的装修及内部道路等基础建设,到达入驻使用要求)。
建设周期:1978年6月15日至1980年6月15日,共2年。
马主任笑着说:“阿才啊!岩总他们的总体规划做得非常好啊!他们是老牌设计及施工单位了,中港项目对我们地方社会和经济发展太重要!因此,我们想这个项目啊,要边设计边施工,这样可以加快整个项目建设!”
岩峰说:“周董事长!过去为了赶工期我们都是这样干!其实,中港项目是常规设计,对我们来说,轻车路熟,没有工作难度!我们只是需要时间去工作而已!目前,这个项目的总规已经出来了,我们可以处理土石方,以及道路基础等地方施工了,等这些工作做好,建筑设计方案应该全部出来了,那个时候我们建筑公司才开始干细活!因此我们双方可以签定《项目建设总承包合同》了!”
我说:“好!马主任啊,岩总他们这样符合规矩吗?现在,这个设计方案只能算通过项目总规方案啊,万一以后,施工设计出问题怎么办?”
马主任笑着说:“阿才!没事!出了事情我们负责任!阿才!聚集罗湖村等在边境上的民工,知道我们要建设港城那样工业区,他们要把老乡拉来了!因此,我们必须赶进度啊!这些人不安置好,我们不能睡安稳觉啊!这个事情一定要特事特办了!施工设计主要是厂房、公寓、办公楼、商业区和家属区等,这些设计还能出什么问题啊?!”
我说:“好!这个项目最终使用者是马主任一方!等下我们签定中港项目的《项目建设总承包合同》时,马主任给我们开据特事特办的《免责担保函》吧!岩总!《项目建设总承包合同》文本,你们准备好了没有?”
岩总说:“周董事长!我们准备好了,请您过目!”
然后,岩峰将中港项目的《项目建设总承包合同》文本给我看,合同基本内容如下:
项目施工及安装总包费:24亿人民币(工程涉及的材料、设备及人工等全部采用国内材料、设备及人员。)
付款方式:签约预付款为总款30%,其中10%作为项目工程质量保证金,实际支付4.8亿元人民币;工程过半,实际支付4.8亿元人民币(预计于1979年6月15日);项目整体竣工验收后,实际支付13.2亿人民币,其中总包款中的5%即1.2亿元人民币,在项目竣工后两年内质量投诉后支付承包方。
看完合同文本后,我让文阿姨给看华龙公司的财务账。
在1978年4月20日结算的情况是:
羊城华龙公司账户现金为9.35亿元人民币,账上的存单为:
①30亿元存款,年息为9.5%,从1977年1月28日至1982年1月29日。
②200亿元存款,年息为9.5%,从1977年6月21日至1982年6月22日。
如果,本月一笔19亿元人民币的利息到账,账户现金为28.35亿元人民币。
在1978年4月20日结算时,办事处现金为8861.55万元;60万美元。
办事处管理费支出:7500元/月×2月=15000元;
因此,办事处现金结余为8860.05万元;60万美元。
我看合同文本没有问题,羊城华龙公司的账上的资金充足,马主任他们给我们开据了《中港项目提前施工免责担保函》后,我以羊城华龙实业公司董事长的名义与岩峰的工程集团公司签定了《中港项目建设总承包合同》。
签定完合同后,文阿姨给岩峰他们的合同账户付了预付款,确认收款后,岩峰他们给我们开据了收款收据。
岩峰笑着说:“周董事长!多谢了!我们去安排设计和施工了!”
我说:“好的!岩总,我们中南项目正在进行维护维修,改建和加建等,都是请你们帮忙啊!”
岩峰笑着说:“这个好说!到时候,你让冼叔、霍叔他们来找我或郝总都行!我们尽量不收费或少收费!我们是自己人了!”
办完事情后,岩峰他们带着东西走了,我、小达、冼叔与马主任和谷雨农在会议室继续交谈。
马主任说:“阿才!听说你们房子都被炸了?!这些人怎么那么狠啊?”
我说:“唉!只是炸了我们几栋空置的房子!这些人本来也是大陆方面的人,后来他们变质了!其实,他们办事情手法跟我们有些相像!”
大家笑了!
谷雨农笑着说:“唉!阿才啊!现在汇市的情况好得很了,市场公开交易汇率稳定在美元与大陆币1:2至1:10之间,1:2的官价已经能够维持住了!市场货币的定价权已经回到我们的手上!”
我说:“好啊!以后,你们银行给我们的中南基地项目在结汇方面多提供一些便利啊!”
谷雨农笑着说:“这个好说!你们中南基地保税区属于特惠企业!以后,我们特事特办!”
马主任说:“阿才!你放心,以后,你们中南基地要办事情,涉及都地方管理的,只要不损害我们的利益,我们一定给你们开绿灯!谁让我们是自己人嘛!”
大家笑了!
交谈结束后,马主任和谷雨农他们也离开了我们的办事处。
......
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