“我知道,可对我来说其实都一样,你这座四合院我买下来之后肯定也是要翻修的,何况我不是说了再加一百万了吗?”欧阳德和说道。
“如果你这个四合院跟那个是一样的话,我最多也就给你500万了。”
“六百万实在是有点太少了。”房主摇了摇头说道。
“那你想要多少?八百万说实在的,真的有点贵了,相信你打算卖这房子也不是一天两天了,八百万能卖出去,估计你也早就卖出去。”欧阳德和继续攻心的说道。
他已经看出来了,房主应该是诚心想卖的,而且还有点急着想卖的意思。
“你这房子说是占地上千平,但实际上的建筑面积也就是五六百平,给你600万,其实也算有一万多一个平方,比外面买楼房还贵。”
“那个怎么能一样呢!买楼房最多只有70年的产权,我这个可是永久产权的,买了之后100年,200年之后,也都永远都是你的。”房主不服气的说道。
“但楼房只要付一层两层的钱就够了,其余的按月给,你这个一次就要拿出六百万元现金来,就算这是在京城,能够拿得出来的人,也不会有很多吧?”欧阳德和也说道。
经过一番讨价还价,两人最终达成了交易,总价六百五十万元。
接下来几天,两人又陆续的买下了几座破旧的四合院,一座四百五十平的,基本上无法住人了,花了二百万元。
一座三百平的,花了一百六十万元。其它还有二座,一座占地六百平方,花了三百五十万,一座占地八百平方,花了五百万。
这些四合院都很破旧,所以价格并不是很高,但交通还是很方便的,周围环境也不错,反正欧阳德和也不挑剔,发现有人在出售四合院,便要上前去问一下,价格差不多就买下来。
这个时候买到了就是赚到,而且2005年初,京城对于四合院的交易,并没有限购,不像是以后,外地人在京城很难买到四合院的,除非你在京城投资,开公司做生意。
而且以后的四合院,也会纳入到买房限购的范围内。
在那个时候的故宫边上,什刹海附近,后海这一带的四合院,没有几千万上亿的,你根本不要想买到四合院,哪怕是很小的一个四合院,都是价值上亿了。
不过席卫星并不了解这些未来的趋势,看到欧阳德和尽买这些又破又旧的四合院,像个收破烂的一样,心里很是想不通。
“前前后后都花了快二千万了,买的全是这些破房子,有这个钱都能买二十套大三房的楼房了。”席卫星有点不满的说道。
“不对,如果向银行贷款买的话,只付首付都能买一百套了。”席卫星又补了一句道。
此时的京城市中心的房价,也不过每平方万元就到顶了,一般均价不到七千元一平,六环公路才开始建设,市效的房价只要二千多点一平方,买套房子才二三十万元。
不过2005年的下半年后,房价已经开始发力大涨了。
尽管如此,欧阳德和也没有打算,在京城买多少套商品房,因为121文件的原因,不是京城户口,又不在京城工作,房贷的审核是很严格的。
首付至少也要三成以上,甚至可能是五成,因为你没有北京的工作,银行无法知道你的收入来源。
而且从2005年到2007年底,京城的房价涨幅也没有深川市高,要买房还不如在深川市买。
“想在京城买很多的房子,以后还有的是机会,但以后想买京城的四合院,可就很难了。”欧阳德和说道。
“这些房子就像是乡下的老房子一样,本地人都不喜欢,跑出去住楼房去了,真要是有你说的那么好,人家也不会愿意卖呀!”席卫星无法理解的说道。
“这你就不懂了吧!以前的一座四合院里,住的都是好几户人家,大的四合院甚至住了十几二十户人家,当然不舒服了。”欧阳德和说道。
“你看院子里头就知道了,东家搭个棚子,西家建个木板房,日子能好过吗?”
“而且上个厕所还要去外面的公厕排队,肯定不如搬出去住新楼房了。”
“后来改开之后,才开始落实了政,策,有主的人仍旧归还原主了。
有的房子的主人从海外回来了,这些房子也物归原主了。”
“可是以前的老房子,过了几十年了,都已经风光不再了,房主的主人也已经在海外发展的风生水起了,这些个老房子也就贱卖了,或送给了国内有亲属关系的人了。”
“我们收购的这些四合院,房主人经济条件差,想要重修也有心无力,所以只能卖了换钱,去买楼房住了。”
“这些四合院我们买过来以后,还要花很大的代价,和很长的时间,重新设计翻新一下才行。”
“不过你也不用担心,怎么样我们也不可能亏本的。”
“可我们那里有这么多时间,呆在京城翻新这些四合院啊?”席卫星又担心的说道。
“我想把我大哥的大儿子欧阳文明叫过来帮忙,先让他到京城来负责,将这五座四合院翻新一下。”欧阳德和说道。
“他啊?人倒是挺老实的,可他不是在香江老板的电子厂里打工吗?而且很受重用,他会愿意来帮你吗?你大哥的第二个儿子欧阳超文,不是说想出来吗?你怎么不想让他来帮你忙?”席卫星问道。
“超文不行,他的性格不够沉稳,独当一面我不太放心。”欧阳德和说道。
“文明性子沉稳,老实厚道,他做事令人很放心的,而且一个人在京城独当一面,文明还有一个优点,你别看他一副斯文秀气,很老实的样子,就以为他很好欺负,其实一般人还真欺负不了他。”
说道这里,欧阳德和忍不住的笑了起来。
“哦!那是为什么?”席卫星有点好奇的问道。
“因为他的外公可是一个会武功的人,文明可是跟着他外公学过武的人,普通人几个也很难近得了他的身,更别说是打他了。”
“而且他性格也好,轻易不合惹事,和人发生争执。”
“超文就不一样了,性格冲动,喜欢争强好胜,让他一个人在京城,万一惹出什么事情了,可是很麻烦的。”欧阳德和解释着说道。
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