《暗涌王英尚东》第12章 劝解2

    李元斌见尚总点到了他，就直了直身子，说：“根据我的了解，有意向参加这块土地竞买的公司除咱们外，还有宏宇集团、海正房产，还有海天集团。这里边呢，经济实力最强的是宏宇集团，海天好像还不如我们，但据他们所说，海天的张平凡放出风声来，无论多高的价，他一定要拿下来，听说他分别给宏宇和海正的老总打电话，要他们放弃竞买。”
    尚东问：“这个消息可靠吗？”
    元斌：“我这是从市国土局几个朋友那里听到的。”
    苏波问：“他有那么多资金吗？”
    元斌：“听说他已准备好了5000万元。他为什么要势在必得呢？因为他们现在已没有可开发的土地了。再加上听说咱也要竞买，所以，他是铁了心也要买下来。”
    尚东：“这就是给我们提供了一个信号，平凡我是了解的，他原来跟我干过，我知道他的脾气，他这是在向我挑战呢，但我是不会和他硬拼的，咱先算好经济账，只要合算咱就争，不合算了，咱就撤退。咱既然知道了这个消息，这对咱们是个好事。咱现在就先算算，咱们的最高竞价吧，李总你说说销售前景。”
    元斌：“目前，我市楼房价位不是很好，老城区平均价格在1600元左右，新市区是2000元左右，这块地呢，就是在新市区。但海城市的楼房销售价格一直是在上涨的，特别是去年全市搞了房博会，还有金凤凰颁奖活动，咱市的楼房价格也是上涨的，尽管涨幅不大，但一直是在涨，跟北京、上海大城市不一样，他们那里的楼市处于下跌的趋势，有的地方听说购房户定金不要了，也不要楼房了，因为楼房的跌价已远远大于他们所交的定金了，在上海有个小区，购房客户集体拒还银行按揭贷款，要求开发商赔偿因房价下跌而给他们带来的损失，而我们海城市由于房产市场起步较晚，平均价格在全国甚至在全省平均以下，所以，咱们市里的房价是上扬的，而且，2007年全国水运会，08年临近城市青岛举办奥运帆船比赛，这对于我市的房地产都是一个很好的带动，估计，一年以后，均价上涨500元是没问题的。”
    分管办公室和后勤工作的副总经理王鸿担心的问：“要是涨不到500元，只是涨到了300元、200元呢？”
    分管各子公司工作的副总经理杨松说：“是啊，那是估计数啊，要是涨得多，那是好，要是涨不到那些呢？投入这么多的资金买这块地，其他经营会不会受到影响？这也是要考虑的。”
    审计总监牟勇说：“我认为，杨总的意见是应该给予考虑的，我们集团公司的经营业务并不完全是房地产业务，还有旅游酒店、商场、建材生产、商品贸易等，可别因为参加了竞买土地投入资金过大而影响了公司的正常经营。我觉得，还有一个问题需要考虑，那就是这块土地假如被我们竞买下来了，开发周期是多少？周围还有没有其他的小区？这些问题，也是要考虑的。”
    元斌：“目前，在这块土地的西边，有大元集团开发的翰林园小区，小区占地面积40亩左右，户型在80—120平方米之间，平均价格在1900元到2000元之间，卖得很好，现在售出了大约70%，所以，我估计，咱要是拿下这块地，上半年就开始开发，开发周期也就是两年，最多三年，应该没问题。”
    一直没有发言的田玉文对元斌说：“开发周期宁可估计长一点，也不要估计的太短。”
    尚东：“对，田主席说的对，周期要估计长一点就是三年，也就是多了一年的利息500多万元以上，以此来计算我们的竞买底价，怎么样？”
    大家纷纷说：“对，算得准一点好。”
    看看大家争论的差不多了，尚东说：“现在呢，大家都表个态，一是同不同意参加竞买者快地；二是定个什么样的底价。”
    王鸿：“我同意参加竞买，至于怎么个定标底价，你老板说了算。”
    苏波：“我也同意，但我认为标底价不能超过6000万元。”
    元斌：“竞买是应该竞买，标底价，我看只要不超过6500万元就行。”
    庆山：“参加，不能不参加，标底价，最好不超过李总说的，不超过6500万元。”
    杨松：“大家都同意我也不反对了，但标底价还是低一点的好。”
    牟勇：“标底价多少，我认为会后由老板确定为好。”
    玉文：“对，标底价由尚总确定就行，免得泄密。不过，最好由董事会成员给尚总一个授权范围。”
    苏波：“不如就定在5500万至6500万之间，具体数字由你老总确定吧”。
    尚东问：“这样可以？大家都同意？”
    众人齐说：“好，就这么定了吧。”
    尚东：“那好，我们就确定参加竞买了，标底价由我来负责确定。这样，胡总你就安排他们明天上午去报名。我想，现场竞买我是不能去的，由你任组长，带领工程部经理和营销部经理现场举牌，标底价竟买前10分钟，我会通过手机短消息发给你的。那苏总你安排财务上，准备好资金，明天上午去交上2000万元的保证金。”
    庆山和苏波同时点了点头。
    尚东看了看表，已到中午11点40分了，他站起身来，活动一下发木的腿，说：“今天是上班的第一天，咱们就开了一上午的会，今天上午我请客，请董事会成员、监事会主席，也算是给大家的拜年酒。怎么样？”
    大家齐声说：“好的。”
    于是，尚东和大家一起到东方龙大酒店集体就餐。
    吃饭的时候，他想起有事要对王英说，就给她打了个电话。吃完饭，尚东回到公司办公室，休息了一会儿，快三点了，尚东从沙发床上起来，泡了杯茶，就站在窗前，看乱雪飞舞，在心里全在盘算着06A—88号土地的底价问题，也在等着王英的到来。
    尚东喜欢看漫天飞舞的雪花。海城市每年下雪的次数并不多，所以，每当下雪的时候，只要有时间，尚东总爱站在窗前看雪。如果可能，他会跑到楼下，站在广场上，仰起脸，让雪花落在他的脸上，落在他的嘴唇上，他会用舌头添进去，把那清凉吸入到心肺中，他会长长的吸一口气，一下子他会感觉到心中清新了许多。