《你好，克洛斯农场》第533节 贵到没天理~

    陈龙、彼得开车，随张一一起来到香江将军澳工业村。
    其就是一个工业区。
    一路走过来，张一没有看到一家工厂，全都都是仓储。
    这种奇葩现像是因为土地贵，开工厂可以到其它东南亚国家，但仓储只能设在香江本地。
    最重要的是，这里还只是香江的边角区，很偏的那种。
    张一到自己的两万平方的土地上时，一些机械正在把土地上的建筑垃圾拉走，用于填海。
    本来这里有一栋三层，每层五米高的仓库厂房，已经被拆除。
    “您是张先生吗？”
    一个年纪约四十多岁的中年男人近前问好。
    “是的，你是？”
    “我叫蒋大军，内地人，在香江从事建筑工作，何泽钢先生委托我拆除这个建筑。”
    张一和蒋大军握了握手。
    “张先生，这里的房子拆掉后，您打算盖什么？我是否可以继续为您服务呢？”蒋大军问。
    因为面积只有两万平方，只够安置一条两百万升啤酒、一条两百万升伏特加生产线。
    这些尼可根据设备大小，已经画好简单的厂房设计图。
    张一把装在口袋里的设计图递给蒋大军，“你先看看。”
    蒋大军接过图纸，细细观看，半响后放下图纸。
    “张先生，设计图上要求，地下三屋，每层四米高，为仓储。”
    “地面一层、十五米高，为车间。”
    “这些我的施工队可以做到，但因为香江的地质原因，全部时间可能需要四到五个月。”
    张一思考两秒，时间完全来的及，便把头点头，“我要牢固，不能被台风一吹就倒。”
    “您放心，这肯定不能，我们参于过中环‘冠君大厦’、‘美利大厦’的施工，经验和技术绝对可靠，否则何泽钢先生，也不会推荐我过来。”
    蒋大军对答如流道。
    倒也是，如果蒋大军不可靠，他不会被何泽钢推荐过来。
    “图纸拿去核实预算，然后给我报价吧，如果物美价廉，我会选择你们。”
    “好的。”蒋大军应声离开。
    离开将军澳工业村，张一要在中午前赶到石澳湾，经过市区张一买了些礼物带上。
    一小时后，张一再次来到位于石澳湾、石澳半岛别墅区。
    上一次来香江去何淑珍家里做客，这次轮到周洁家。
    虽然周洁电话里总是一副我永远不原谅你的样子，但听到张一要来香江，立马邀请张一来家里吃午饭。
    张一就笑笑，还不敢在电话里笑出声。
    否则友谊的小船说翻就翻。
    周洁在院门口等张一。
    最后一次看到周洁，时半个月前，当时还是在夏威夷。
    再次看到她，张一眼前一亮，周洁画了精致的淡妆，看上去更漂亮啦。
    张一直直地看着她好半响，才回过神。
    “好看吗？”周洁轻声问。
    “好看。”张一如实回答。
    周洁没好气地瞪了一眼，指着旁边的车位，“先把车停好。”
    张一依言，随后跟着周洁一起来到客门大门外。
    女主人周雅萍、男主人刘乾，在这里等。
    十多米外，张一又遇到同样的难题。
    到底是叫刘叔、周姨？
    还是叫刘先生，周女士？
    这真是他喵的太难了~
    说时迟、那时快，十米而已，根本没几秒可思考，张一走到两人根前，“刘先生中午好、周女士中午好。”
    为了公平，或者说是为了避免尴尬，张一决定用上公事称呼。
    周雅萍愣了一下，反问：“你是小洁的朋友，为什么不称呼我们叔和姨呢？”
    “还是说，你今天过来是和我们谈生意的？”周雅萍又问。
    刘乾微笑着打量张一。
    “....周阿姨好，刘叔好。”张一硬着头皮改口。
    “好..好..快进来坐。”周雅萍连连称好，让开身体邀请张一进入客厅。
    周洁家的房子和何淑珍家外型不同，但内部格局相似。
    一楼，客厅、餐厅、厨房、保姆房、车库、设备室等等。
    二楼，主人卧室。
    三楼，书房、茶室、健身房。
    地下室，台球桌、家庭影院、收藏室...
    张一刚刚在沙发上坐下，就看见何淑珍从楼下走下来。
    看的出来，何淑珍和周洁果然是从小穿一条裤子长大的好闺蜜。
    何淑珍看到张一表情明显很开心，却也知道有傍人在场。
    伪装只是认识，打了声招呼，随后从在侧面的单人沙发上。
    侍者很快端上香茶和果品。
    刘乾、周雅萍坐在张一对面。
    周洁和张一并排坐，中间隔一人空隙。
    很热烈的聊着家常，周雅萍忽然问，“小一，我听小洁说，你父母已经不在，还有一个妹妹在魔都读书是吗？”
    “是的周阿姨。”张一如实回答。
    “那是谁在带她呢，她还只有九岁。”周雅萍担心问。
    “.......”总不能说是未婚妻。
    张一只能撒谎，“一个较好的朋友再帮我照顾她。”
    “哦，”周雅萍恍然大悟，“我还以为你是你的外公外婆。”
    话锋一转，周雅萍又道，“有时间请你外公外婆来香江玩啊，我每天不工作，可以给他们当导游。”
    张一又不傻，心里跟明镜似的。
    周雅萍这是在变向提醒自己，让外公、外婆来香江提亲。
    反正之前张一早早向他们承诺过，生的孩子都姓‘周’，这让她非常放心。
    张一身后的破事，周洁门清，于是轻咳一声，道：“妈妈，我想吃的做的饭菜，你去做饭吧。”
    “有阿姨呢，我只会水煮蛋。”周雅萍不想去。
    “我就想吃水煮蛋...”周洁撒娇道。
    周雅萍无奈，起身离开。
    张一向周洁投过一个感激眼神。
    “上午，我听淑珍和周洁聊天，听说你在将军澳买了一块工业地，打算用来做什么用？”刘乾好奇问。
    “建造酿酒车间，生产啤酒和伏特加。”张一回答。
    “何氏酒吧里在大力推广你的伏特加，东方大华酒店能不能引进一些？”
    这还真不行，张一向何泽钢承诺过，伏特加、啤酒给他在香江独家。
    否则你是人家亲戚，也不可能给卖力推广。
    “刘叔，我答应过给何泽钢先生独家，所以...”
    “那没关系，大华酒店在奥门也有分店，我可以放到那里去卖。”
    张一点点头，“那没问题，等六七月份就可以在香江生产出来。”
    “六七月份也可以，现在克洛斯家场啤酒有没有供应？”刘乾追问。
    “农场啤酒要等到五月份小麦成熟收割、一个月海运、两个月酿造期，八月份出厂。”张一如实回答。
    刘乾道：“我知道你的规则，一万箱啤酒，捆绑一万五千箱伏特加，是这样吧？”
    张一把头点点。
    “我不能坏你的规则，愿意接受这样的条件，那八月份，你能卖我多少啤酒？”
    刘乾提到伏特加的时候，张一就知道后面肯定会提到啤酒。
    奥门和香江一样，伏特加肯定也不好卖，啤酒才是重点。
    “刘叔，和何先生一样，给你也是三万箱，这已经是极限。”
    农场四月被摘酿酒牌照，后面只能依靠香江两百万升的设备生产。
    一次两百万升，一年酿造两轮，四百万升，总共66.7万箱。
    已经承诺给越南张玉英十万箱。
    太阳国两家，每家二十万箱，这就是四十万箱。
    还有印度富豪阿尼尔五万箱。
    这些就是五十五万箱。
    还剩11.7万箱，再减掉何泽钢、刘乾的共六万箱。
    张一只剩5.7万箱可以支配。
    自己总要留一点，还有林奇、酋和国王室成员扎耶德。
    平时，几个女人家里送送礼。
    刚刚好够自己用。
    没有一箱可以多出来再卖给别人。
    刘乾没有为难张一，虽然觉的很少，但何泽钢也只有三万箱，平衡。
    没多久，午餐开始。
    对着一桌丰盛的午餐，张一反而没吃饱。
    主要还是有些拘束。
    午餐结束后，张一离开。
    不过，并没有走多远，车子停在小区外面。
    大约半小时后。
    何淑珍从小区里走出来，随后进入张一的汽车。
    小别胜新婚，张一那里还能忍的住，对着女人的红唇吻下去。
    同时大手在其身上游走...
    见张一越来越控制不住自己，何淑珍脸色绯红、气端吁吁道，“去酒店，车里太冷...”
    张一这才收手，随后来到附近一家酒店，和女人翻云复雨。
    坏事做完，张一怀里抱着赤果果的何淑珍，回味刚才的温存。
    “这个给你。”
    何淑珍把之前放在床边柜上的一张邀请函拿给张一。
    “这是什么？”
    “傍晚七点在中环大华酒店有一场拍卖会，是港府组织的一块土地拍卖，刘乾叔叔让给我给你的。”
    张一额头流下两滴虚汗。
    刘乾是什么意思？难到知道自己与何淑珍的关系？
    没有暴露啊？张一百解不得其解...
    反应过来，张一大概猜到原因。
    张一卖何泽钢三万箱啤酒，也卖刘乾三万箱啤酒，这说明什么？
    说明何淑珍和周洁一样重要。
    如果何淑珍与张一非亲非故...
    如果周洁是张一唯一女朋友，那他刘乾得到肯定不止三万箱啤酒，五万、十万箱都有可能。
    让何淑珍把邀请函送给张一，而何淑珍十分自然地接受，更加证明刘乾的猜测正确。
    想通这些，张一心里惊为天人，果然小看了天下聪明人。
    同时感叹，同样都是大家族的人，何淑珍为什么是可爱的笨笨呢？
    旋即张一摇摇头，如果何淑珍聪明，自己刚才只能打飞的~
    否则她会像周洁、宁静、美琳一样，让张一看着，却吃不着~
    时间来到傍晚，晚餐后张一和何淑珍驾东来到中环大华东方酒店。
    先是到大厦地下停车，然后从地下乘电梯来到二楼的拍卖现场。
    张一和何淑珍到的时候，周洁也在，坐在最后一排，两人坐在她旁边。
    看正台中间的广告，原来这次只有一件拍品。
    一块位于中环‘美利道’的五十年产权商业用地，前身曾是廉署总部、公众停车场用地。
    土地面积写着3.1万平方英尺，实际才2879平方米。
    总楼面积不得超过43200㎡。
    它的起拍价很唬人，150亿香江币起拍，约等于126亿软妹币。
    换算土地面积每平方约是453万软妹币每平方。
    43200㎡楼板价，按起拍价计算是29.2万软妹币每平方。
    这是商业用房，只有五十年产权，不是住宅。
    对比魔都市中心，铜仁路与北京西路交叉处，一块商业地板成交价格，以每平7万软妹币成交。
    再来看看，453万软妹币每平方的地价，贵到太空去了。
    假如以底价卖出。
    假如开发商好心不赚钱、假如建材免费送、假如工人白干活，大楼建成后，每平方就是29.2软妹币万每平。
    “是不是觉的很贵？”周洁笑着问张一。
    “为什么会这么贵？”
    张一真的很想知道，到底凭什么！
    简直哗了狗~
    周洁反问：“你身边有没有人移民香江？”
    思索两秒张一点点头。
    “我以前在四星酒店里推销白酒，有这么一个客户，五十来岁，平常一日三餐都在酒店吃，结帐从来不看帐单的那种，后来突然不来，听服务员说，他卖掉工厂，一家人移民到香江。”
    “还有双马也在香江购有豪宅，我在网文上看到的。”张一补充一句。
    何淑珍点点头，插话道：“我也认识几个，要么是圳二代，要么是红二、红三代。”
    “这些都是缩影，事实上还有更多不知道的。”周洁道补充道。
    “包括东南亚一些国家，都以移民香江为目标，能过来的，大都是有钱人，导致很多香江原住民，只能住在棺材柜笼里。”
    张一苦笑一声，自己也杀进来了。
    不过自己好像买亏，两万平方工业用地，二点一亿米元，限高十五米，实用面积根本没多少。
    “有没有流拍的可能？”张一幸灾乐祸问。
    周洁翻了翻白眼。
    “这块地是中环近20年来首幅商业用地，已经预热三个多月，在香江和内地地产圈内激起暗战风暴，私下差点大打出手，你看前排那些人...”
    张一顺着周洁手指的方向看。
    “这里面包括，长江实业、九龙仓、恒隆地产、中渝置地、信和+世茂+新世界、南丰发展、华人置业、新鸿基......”
    周洁的每一个字都打在张一心上，他之前还打算为义肢研究中心整一栋大楼...
    现在感觉脸红的厉害~
    “我不明白啊，香江明明有1111平方公里土地，人口也只有750万，明明很充足，为什么搞的好像土地很紧张？”张一不无恶竟地猜想，“是不是被大家族握住了？”
    周洁摇摇头，“我不知道，香江规划署数据，香江只开发使用270平方公里土地，其它都是空着的。”
    “270平方公里，包括工业区占26平方公里，农业用地占68平方公里，道路及运输用地占54平方公里，政府、社区设施及休闲用地占51平方公里，住宅用地77平方公里，商业区占地仅仅只有4平方公里。”
    听完周洁报的数据，张一第一感觉不是商业用地少，而是住宅用地太少。
    77平方公里，安置750万人口，每平方公里平均住10万人！
    富豪肯定不可能和老百姓挤，实际可能是15~18万人挤住在一平方公里内。
    这也就能解释通，为什么香江会有那么多不见阳光、不通风的馆材档房。