《地产商的那些事》第616章 6.84: 利器

    此时的我，正看着热点新闻，想着房价的事，并用手指头在黑色键盘上敲字着，如下：
    最近，潇湘的一个大贫困地区，因为花了大价钱修建了一个大广场，而被大型媒体点名批评之。
    这个东东在什么地方呢？谁知道呢？
    反正，此时的我，正看着秦观词《踏莎行.郴州旅舍》：“雾失楼台，月迷津渡，桃源望断无寻处。可堪孤馆闭春寒，杜鹃声里斜阳暮。驿寄梅花，鱼传尺素，砌成此恨无重数。郴江幸自绕郴山，为谁流下潇湘去。”
    这个大事情，要是能用些跳跃思维，或许更加有想象力，或许能解决一些根本性问题。
    当然，大媒体对其批评，也是有可取之处。
    现在，我就此来说之，并不是想跟着人家的思路走，而是提供另一个视角来谈，就是希望这能给大家一个别样的思维去解决实际问题。
    那特大城市的房价，自打立春弄了个圈圈之后，差不多是居高不下，任凭当局政策如何调控都没法大降温，多往高位大攀升着。
    用历史眼光看，那完全可以说，就是如今的土地兼并。
    过去的土地兼并，往往集中在农田上，是因为那是农业社会，如大明王朝的张居正就搞了一条鞭法（首先是丈量土地）。
    到了如今，是工业信息化社会，需要集中大量人力资源去一个地方大发展。显然，这新土地兼并，就以高楼大夏为核心的一波又一波的买买买了。
    现在大家多批评土地孔方兄袋子，是因为其没对此研究过。从全世界范围来看，那可是个极好的东西。
    再就是，这个大政策的出台，是经过当局反复研究过的，不能说随便地弄出来的怪物。
    它运用得好，能办成很多事情。
    到了如今，那红本本登记的大范围地联网，也开始启动了。
    只不过有些遗憾地是，那并没有强制对所有的房子进行登记。
    此时，张一哥发来毫无疑问这是一种妥协的怪话，让我无语得很。
    但是，我比较懒没搭理他了。反正，他是阻力鬼子之一。
    当然，此文不就这个问题深入地探讨下去，就不对那东东西西而说下去。
    按着各种理论来看，高楼大夏也是个正常的商品，并不是毁灭地球的邱小姐。
    它当时购买多少钱，就该像正常商品一样进行折旧，达到一个低水平的价值，甚至报废，才是其正常的状态。
    但是，由于资源过分集中，那就使得那在过去几十年，完全地违背了基本商品价值规律了，使得那在短时间里，迅速地升值了好多倍。
    那尽管不让自己去住，都可以靠流动人口来获得丰厚回报了，就使得当局什么政策的大出台，都显得那么地无力了。
    毫无疑问，那类高楼大厦在此模式下，在很多中心CBD，就成一个暴利而稳定的投资产品了。
    但是，这有个常识，需要大家知道：一个那水泥森林的建造成本，在全球范围看，并不会相差大多。
    但是，特大城市的中心区水泥森林，往往只有顶级人才可以购买到的。
    显然，那鬼子价值，应该还包括别的东西，如区位优势、生活配套设施、人文环境、就业环境、医疗保障等等在内。
    把那构件说齐全，那是人家购买将来的社会统治阶层成本。
    著名学府房子，已让从那毕业的人都卖不起房子了，不代表那房东孩子就将来未必买不起，也不代表其一定会进入那学府；但是，一定可以让其多了一个和未来的统治阶层做好朋友的机会（那即便做不成了，也会让人家多得一个未来的信息资源——近水楼台先得月。而信息往往就是财富的代名词）。
    正是在如此背景下，去年的千年大计的大新区，就顺势而为地推出来了，就是对新土地兼并说不，是种别样“从新洗牌”的开始。
    到了这里，大家也就明白这个大事。
    毫无疑问，之前的购买中心城市房子的本质，就是购买一个晋升或者捍卫高阶层的行为，是新豪强兼并行为，是人自私本性表现。
    这个阶层一旦大面积地固化了，就会让其糜烂地生活，从而使得所有的统治阶层彻底堕落，最终让国家给亡了。
    一个正常的社会，是各个阶层能按部就班地进出，让有真能力的人来统治这个世界，而不是其它。
    毫无疑问，那个大新区建设的本意是非常地高。但是，由于东风子民非常地多，单单地依靠少数几个新区建设，完全不够的。
    为了缓和打破这一恶劣行为，那就得开始批量新区建设，需要一些数量级别新区推进。
    面对如今的毛衣问题，那就更加需要，而抵消那负面冲击波。
    这类大新区的建设，往往以行政事业单位、国有或大企业为主力地推动着。
    那算是把一些核心资源给分散出去了，让一些靠不劳而获的房东失去生活来源，从而迫使其奋发有为不能堕落腐化，才是王道。
    为了取得更大资源平衡作用，那新区的规划设计，往往显得非常地大气了和超前，如同广大老百姓建房子或装修（谁都不愿意自家的房子搞得老丑）。
    那往往在一片空地上的大手笔，就使得那显得格外地刺眼。
    这样，就形成了一个个尖锐矛盾。
    那主要的矛盾，其实就是既得核心资源型房子的房东和未来得核心资源型房子的房东之间的大利益博弈问题。
    那又加上其新建新区的林林总总的新、老问题（如占用大量的耕地、腐败、前期上班的困难等），使得其动用各资源去阻止新行动。
    腐败和前期上班困难等问题，倒是可以通过一些宣传和强力的监督措施，给轻松地抹平。
    然而，耕地用地的减少，就需要更加宏大的管控措施，来进行系统地处理了，是因为那有红线的。
    其实，耕地用地建设减少，可以在一定时期内回流过来，如新区建设会更加地高大上，吸引一些老城区人到新区发展，如数量达到一定程度就进行旧城改造、会出现些用地变成了耕地而形成都市农业。
    再就是，现代农业的发展，使得无土栽培技术更加地成熟，便会使得农业用地并不需要之前那么多，就可以达到增产目的。
    这一切，就需要资源充分地流动，把各种人才充分地安排进入其最擅长领域去发展生产，而不是要挤进如金融之类的行业。
    在目前格局下，一个外地人要想在特大城市安居乐业，能迅速积累财富的行业，就是那几个了。
    当然，这样的一次两次的新区建设，并不能大面积地解决房价老高的民生大问题，而需要交通的大发展，如多地开始研究了超铁。
    那要是实现了如甲地到上丙地的半个小时（交通的大发展，会让配套设施容易些配置），就会让人就有了很多选择权了，没有太多人争着去购买那昂贵的房子，而达到其问题解决。
    所以，网上有人质疑超铁大引进发展，就让人有些看不懂了。
    大新区的建设，会出现很多岗位，让人得到充分地就业了，而不会成天地让其抱怨当局的无能，从而促进经济的大发展，就完全可以消除当时的大手笔设计费用。那监管到位，就不会出现大铺张浪费现象。
    所以，用新区建设思路来扶贫，在一些地方也行得通。
    作为媒体或者个人，还是对此类新闻要冷静思考才好，不要随波逐流地起哄。其实，像如此重大建设工程，并不是某个领导，随便地拍脑壳就行得通，而是经过反反复复调研工作。
    现在，我想起了之前的嫖客雷杨事。那被一些不良人，硬是搞成了执法当局粗野行为的消息了。
    当时，媒体说其可是大部门的某某某，带头嫖娼因逃避抓捕而挂了的行径，重点地说出来，就会让老百姓拼命地吐骂他吧。
    然而，那些事实，却被人家无情地视而不见了。
    事实上，这类恶事视而不见的消息太多了，如奴隶主在西太的几十万牲口和炮仗基地就不会被其经常提起。
    这些理性消息出来，还是需要大家冷静地思考与引导，而不能被某些媒体进行那样地诱骗着。
    天下兴亡，匹夫有责！
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    (本章完)
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